Mieszkania na sprzedaż w Sosnowcu – ile mieszkań wybudowali deweloperzy w 2023 roku?

Mieszkania na sprzedaż Sosnowiec – jak wiele mieszkań powstaje w Sosnowcu?

Nowe mieszkania na sprzedaż w Sosnowcu to nieporównywalnie mniejszy rynek mieszkaniowy względem Katowic. Wystarczy, że spojrzymy na dane portalu rynekpierwotny.pl, które pokazują, że oferta mieszkań w stolicy Górnego Śląska jest kilkunastokrotnie większa aniżeli Sosnowca. Aktualnie liczba inwestycji mieszkaniowych realizowanych w Katowicach jest co najmniej trzy razy większa.

Na bardziej konkurencyjnym i bogatszym rynku nie tylko oferta jest szersza, ale również cena mieszkania jest znacznie wyższa. Zgodnie z danymi serwisu rynekpierwotny.pl, obecnie średnia cena nieruchomości w Katowicach wynosi 12,4 tys. zł/m², przy czym w Sosnowcu jest to niemal 5 tys. zł mniej! – 7,5 tys. zł/m².

Nie mniej, liczba nowych mieszkań w Sosnowcu zwiększa się z każdym rokiem. Ile dokładnie mieszkań wybudowano w minionych latach (dane GUS)?

• 398 mieszkań w 2019 r.
• 434 mieszkania w 2020 r.
• 545 mieszkań w 2021 r.
• 783 mieszkania w 2022 r.
• 578 mieszkań w 2023 r. (tylko I-III kw.).

Jak widzimy, w ciągu pięciu ostatnich lat nowych mieszkań w Sosnowcu konsekwentnie przyrastało. Jeszcze nie znamy danych dot. mieszkań oddanych do użytkowania w IV kwartale poprzedniego roku, choć liczba mieszkań wybudowanych w 2023 prawdopodobnie przebije tę z 2022. Wyraźnie obserwujemy, że liczba mieszkań wybudowanych w trzech kwartałach 2023 roku jest wyższa niż w całym 2021 roku i wcześniejszych latach.

Wszystkie te mieszkania stanowią udział dwóch grup ­– deweloperów, czyli podmiotów projektujących mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, oraz inwestorów indywidualnych. Zdecydowana większość, bo około 70-90% nowych mieszkań w Sosnowcu to inwestycje deweloperskie, pozostała część należy do inwestorów indywidualnych. Analizując dane z poprzednich lat, inwestorzy indywidualni budują ok. 100 mieszkań w Sosnowcu rocznie, przy czym deweloperzy kilkaset.

Ile mieszkań w Sosnowcu jest w ogóle? Na koniec września 2023 roku zasoby mieszkaniowe Sosnowca wynosiły 94,8 tys. lokali mieszkalnych. Średnia powierzchnia użytkowania mieszkania w Sosnowcu to zaś 56 m².

Nowe mieszkania na sprzedaż Sosnowiec – jaką inwestycję wybrać?

Tak jak już wspomnieliśmy wcześniej, nowych inwestycji deweloperskich w Sosnowcu nie powstaje zbyt wiele, dlatego dosyć szybko jesteśmy w stanie przeanalizować całą dostępną ofertę. Na tle innych osiedli mieszkaniowych, zdecydowanie wyróżnia się inwestycja Murapol Apartamenty na Wzgórzu przy ul. Klimontowskiej.

– Komfort mieszkania w Murapol Apartamentach na Wzgórzu zawiera się m.in. w innowacyjnych udogodnieniach inwestycji. Mam na myśli instalację HMS – czyli możliwość użytkowania najnowocześniejszych urządzeń smart home, pakiet antysmogowy, wysoki standard części wspólnych czy stację ładowania pojazdów elektrycznych na terenie osiedla. Mieszkania zostały zaprojektowane z myślą o zapewnieniu najwyższej wygody mieszkańcom. Kompaktowe układy pozwalają wykorzystać powierzchnię lokali w pełni, skupiając w jak największym stopniu metraż w pokojach, minimalizując przestrzeń korytarzy i przedpokoi. Aktualnie w ofercie drugiego budynku inwestycji pozostały ostatnie gotowe do odbioru mieszkania – komentuje Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Mieszkania na sprzedaż w Sosnowcu – jakie udogodnienia oferują deweloperzy?

Firmy deweloperskie oferują różny standard swoich mieszkań, ale niektórzy z nich oferują znacznie więcej – wtedy mówimy o podwyższonym standardzie deweloperskim. Oferta Murapol Apartamentów na Wzgórzu zdecydowanie plasuje się w tej drugiej kategorii.

Wysoki standard części wspólnych to jedno z wyróżniających się udogodnień na terenie inwestycji. Jakość wykończenia klatek schodowych czy korytarzy jest na wysokim poziomie. Deweloper stosuje w tym przypadku m.in. trwałe gresy, dekoracyjne panele meblowe czy energooszczędną oprawę liniową LED. Duże lustra oraz estetyczne i nierdzewne skrzynki pocztowe to część holi wejściowych.

Stacja ładowania aut elektrycznych pozwoli mieszkańcom korzystać z niskoemisyjnych środków transportu i dowolnie przebierać w ofercie aut samochodów elektrycznych i hybrydowych.